文字の冷凍庫　5月レポート

5月のPV　467,754

更新数　7回　もうネタ切れたしエタるかもしれないね（連載九年目）だがお前たちがレスバせずにあくまで一意見を表明していたこと、私は見ていたぞ

収益　ブログが約3万　マイクロンハンナは収益剥奪されるので出せないですね。自由な言葉遊びができる個人ブログでもGoogleには逆らえないのだ……。

敷金償却の少額訴訟やったけどまぁまぁ手間かかる

10万近いクリーニング費用の見積もりだけ送られてきたことから始まり、そこから相手方と牛歩のメールやり取りの後、埒が明かないので少額訴訟に踏み切り、賃貸契約書見直して、原状回復ガイドライン調べて、東京簡易裁判所行って訴状出して、平日にまた裁判所行ってといった流れで手間がそこそこかかった。

訴訟っていうと物々しいけど、要は「平日昼間に役所行って話すやつ」みたいな感覚。
とはいえ訴状書いたり、登記簿取り寄せたり、追加の書類出したりで地味に脳の片隅を占領してくる。
3月から5月までずっと“少額訴訟”ってワードが頭に残ってて、脳のリソースの無駄遣いがすごい。

正直、取り返せるにしても5万くらいだろうし、それならぼったくられても良くねぇか……？って気持ちが何度もよぎった。
でもせっかくだし一回くらい弁護士ごっこしてみようで乗り切った。あとはチャットGPTにメンケアしてもらった。めっちゃ寄り添ってくれるので普通に依存しそうで困る。

結果としては4万円くらい返ってきた

相手（不動産会社）は、クリーニング費用が人手不足で高騰してるから高いのも仕方ないって主張して半額を提示して、
裁判官も「確かに相場よりは高いけど、業者の値上がりもあるから……」って感じの空気だった。

ガイドラインでは「通常使用なら清掃費は貸主負担」ってなってるけど、
平成の判例だと2〜3万円程度までの定額清掃費は妥当とされることが多い。

今は令和なのでそこからさらに＋2万くらい高くてマジかよって思ったけど、
裁判官は話分かるタイプだったし、相手も最終的には折れてきたので、
4万ちょい返ってくる形で和解成立。

……なお、相手は端数の数百円をどうにかこっち負担にさせたがっていた模様。
そのメルカリ民みたいな意地汚さに笑っちゃってどうでもよくなっちゃった。

話がわかるやつは和解で譲歩させられがち

こっちがちゃんと論理組んで誠実に話してると、
裁判官も「じゃあ間を取ってここで和解どう？」って振ってくる。
裁判官側からは話のわかる人間扱いされて気分はいいけど、話が通じる奴ほど譲歩させられるパターンでもある。プライドを取るか実利を取るか。

今回は「まぁ初めてで70点くらいは取れたしええか」って納得して和解したけど、
次回は覚悟ガンギマリで判決コースもありだなと思った。そっちが狂ってんならこっちも狂うしかねぇよなぁ！？　あと話し合いが終わってから「そもそも人手不足うんぬん言うなら事前にクソほどやり取りしたメールの時点で言いますよね？　苦し紛れの言い訳乙！」とか反論できた部分を思いついてうごごごごとなるけど、それは次回に活かしましょうしかない。

とはいえ10万円請求されて泣き寝入りってのが1番不快だったので、
ちゃんと裁判起こして半額近くまで引き下げられたってのは、普通にでかい成功体験。俺やれるやん！

あと裁判所はあくまで公正の立場だから手続きとか凄い冷めてて噓やんとなるけど、裁判官とかその場の第三者として同席してる弁護士とかは正当性があって知識がある方にはちゃんと寄ってきてくれる。孤独な戦いになると思って準備しまくってたんだけど、開幕の話聞いた後からはこっちが正しいやろなぁって空気になってくれて安心した。

もうカス不動産と関わりとうない

とはいえ、少額訴訟はまぁまぁダルいのであくまで最終手段。
一番大事なのは最初にカス物件を掴まないことで、みんなには予防からオススメしたい。

今回の敗因は光回線＆ペット可って条件で物件探したら該当するのが1件しかなくて、そこで「まぁいいや」で決め打ちしちゃったこと。

担当者（おたやど）もなんとなくは怪しんでたけど、
こっちが犬飼いながらゲームもやりてぇ！って言ってたら最終的に通すしかないわけで。
とはいえ実際にクソ物件とわかった後には「ちょっとくらい止めてくれてもよかったぺこじゃん」と被害者面になったけど、おたやどはオタクたちのお母さんではないし、ネットミームが通じるからと言って友達でもない。そこはちゃんとビジネスパートナーとして線引きしとけなクソナードといったところ。三件目もおたやどで探したけどこっちは今のところかなりいい感じ。違和感がないので大丈夫だろうけど、これでまた後々少額訴訟になったら草なんだ

次の物件探しに活かす教訓まとめ

• 条件を絞りすぎると選択肢がなくなって詰む。物件探しを面倒臭がらずに比較検討するのはマスト

• 内装チェックはマジでちゃんとしろ（天井に雨漏りのシミがないか・水回り（蛇口の先っちょが壊れていたりガスコンロが極端に古くないか、トイレが安いビジホみたいに狭くないか、エアコンの製造年数が十年以内に収まっているか）一件目ではちゃんとヨシ！　してたけど二件目で調子乗って事故った現場猫パターン

• 「なんかこの物件ヤバくね？」って直感は素人でも意外と当たる。自分を信じろ

• 敷金や礼金がある＝ちゃんとした不動産とは限らない。高いのにクソ、安いのに悪くないといった季節の野菜理論が成立する。俺も1件目は敷金1ヶ月だけだったけど、ちょいぼったくりくらいで済んだ。でもそれ以上払ったこっちはおもくそぼったくってきて内容証明と少額訴訟提起しても、勝ち目ないのに往生際悪く足掻いてくる遅延野郎やぞ。そして数百円をケチる。

• 重要事項説明書にある「敷金30％償却」みたいな文言は、契約後は払うしかないので要確認。東京だと割とある条件っぽいが、俺が契約した三件中、二件はなかった。

• みんなが物件探しする時はこれらを参考にやってくれな。俺の屍を越えていけ。でなきゃ中々面倒な事務手続きやらされた上に、平日で少額訴訟することになるぞ。あと引っ越しで十万くらいは無駄にした。

今月のAIイラスト

机突っ伏しエイミー。ええやん！で即採用したけど太眉を見逃しておりました……

180階層主の赤兎馬。おにわぎょうぶんまさたかの馬いいよね

虫の目ツトム。ツトムはプロンプト短くても安定しててすこ

耳が赤いユニス。ライブダンジョンの獣人は四つ耳設定です。プロンプト指定ダルいのでやりたくないです

栗みたいな口したロレーナ。栗みたいな口で本当に出てくるの草だった。胸はAIが盛った

首輪で詰められてるダリル。ハンナの代わりに犠牲となったのだ。ダリルは高身長に指定するとガチムチ塩顔になり、童顔にするとショタの体付きになるのでマジで出力が安定しない。ツトムを見習え

禍星イメージ